你的工资涨了多少？珠海有地方楼价涨了7682元/平！

数据来源：珠海中原研究中心

今日，珠海中原研究中心发布了珠海楼市成交半年报。数据显示，上半年珠海一手住宅成交量颇为可观，全市合计成交了15755套，同比出现65.7%的增长。

西区成交量过万，占比65%

其中，斗门成交了6908套，几乎占比全市半壁江山，同比增长幅度接近100%。金湾则成交3394套，同比增长25.4%。唐家成交1611套，同比增长29.3%。

西区（斗门、金湾）成交量高达10302套，占比全市65%。

区域	成交套数 （套）	同比	环比
唐家	1611	29.3%	76.5%
新香洲	261	-4.7%	-21.6%
老香洲	319	398%	206.7%
吉大	66	175.0%	371.4%
前山	412	202.9%	184.1%
拱北	357	183.3%	86.9%
南湾	1449	79.3%	90.9%
斗门	6908	99.9%	27.1%
金湾	3394	25.4%	113.5%
横琴	978	46.4%	299.2%
全市	15755	65.7%	61.9%

▲2019年上半年珠海一手住宅成交量

楼价21797元/平，同涨6.4%

楼价方面，全市一手住宅成交均价21797元/平，同比上涨6.4%，环比上涨8.2%。珠海楼价最贵的区域依然是横琴，成交均价高达45321元/平，环比、同比稍有回落，但波动不大。

整体而言，楼价以上涨为主，金湾同比上涨幅度高达13.6%。而涨价最厉害的新香洲，幅度高达25.7%，同比涨了7682元/平。

不过，促销比较猛烈的斗门，价格则有比较明显的回落，同比下降幅度高达6.2%，跌了891元/平。。

区域	成交均价 （元/平）	同比	环比
唐家	27747	-2.7%	-6.0%
新香洲	37628	25.7%	-0.6%
老香洲	36047	7.4%	3.9%
吉大	40992	23.3%	4.7%
前山	34052	23%	2.8%
拱北	38293	-2.4%	1.7%
南湾	30191	-15.0%	-6.5%
斗门	13501	-6.2%	-0.2%
金湾	17599	13.6%	6.6%
横琴	45321	-1.1%	-0.6%
全市	21797	6.4%	8.2%

▲2019年上半年珠海一手住宅成交均价

各片区近一年楼市走势

珠海全市，上半年一手住宅成交均价约21797元/平，同比上涨6.4%；合计成交了15755套，同比上涨65.7%。

唐家，今年3月起，成交量强势反弹。楼价方面，略有回调，今年以来主要集中在3万/平以内。而今年上半年成交均价约27747元/平，环比和同比均有所下降。

新香洲，在售一手住宅不多，今年多个月份成交量在20套以内。

老香洲，近一年楼价主要集中在3.4万-3.7万/平之间。供应量不多，成交量也偏少。

吉大，近一年单月楼价在4万/平以上，占比多数。由于片区在售新盘不多，成交量也相对较低。

前山，主城区供应的主要区域。楼价已经顶上3.4万/平，今年上半年成交均价约34052元/平，同比上涨幅度高达23.3%。

拱北，6月成交均价刺破4万/平。整体楼价相对平稳。

南湾，上半年成交量出现接近80%的上涨；不过价格也出现较大的松动，上半年成交均价约30191元/平，同比下降15%。

斗门，成交量爆发的区域。上半年成交了6908套一手住宅，同比暴涨接近100%。该片区以价换量颇为明显。

金湾，成交量也不赖。但最值得关注的为其楼价，上半年成交均价高达17599元/平，同比出现13.6%的上涨，涨幅超过2000元/平。

横琴，楼价微跌，上半年成交了978套住宅。同比上涨46.4%。

一点总结

2018年第四季度起，政策放松区域，楼市成交较为火热。火热势头一直延续到今年5月前，有业内人士表示，5月黄金假期后，市场开始有所降温。

数据显示，6月成交环比也有所下降。但整体而言，珠海2019年上半年楼市成绩单较佳，成交量同比和环比均出现较大幅度上涨。

至于下半年，中原研判，预计热度惯性延续。

而房姐认为，随着市场有所降温，促销现象再起，自住客可出动淘笋盘。另外，二手房个税征收方式，可由纳税人自行选择，二手房置业成本有所下降，也可关注二手房买卖。

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